《大湾区产园速递》第86期

　　(1)星河产业获“2021年度产业地产运营商品牌传播力”第三

　　近日，克而瑞2022年2月产业地产运营商品牌传播力正式发布，星河产业集团跻身传播力前三。星河依托深创投第二大股东、前海母基金有限合伙人等重要身份，目前已布局超200亿产业基金，链接一批批优质的硬科技企业资源，实现累计投资超127亿，赋能近40家企业成功上市。其中，已投企业云从科技于2021年科创板IPO首发正式通过。此外，“星河硬科技基金”和“星河天使一号基金”两支基金完成首期募集，规模分别为20亿元和3亿元。

　　目前，位于坂田星河WORLD的中国第一等高深圳·星河双子塔已经启动全球租赁，预计在2023年迎来近全面落成，73层的双子塔总建筑面积约36万m2.深圳·星河WORLD搭建超级企业服务中心，提供261项企业服务，为企业提供360度创新资源整合服务，并配有24小时政务自助服务终端等。其中，行政服务大厅深圳·星河WORLD分中心业务总量已累计24116件，位居区域第一。

　　(2)为发展减负，创新型企业可申请减免租金

　　3月21日，深圳市科创委对外发布了深圳高新区政府投融资园区产业用房2022年度租金减免申请指南，租赁深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园等产业用房的企业可以在在深圳市科技业务管理系统完成网上申报，申请租金减免。要求企业未列入深圳市科创委科研诚信异常名录，申请单位获得租金减免期限累计未超过5年。申报时间为，即日起至4月21日。

　　此外，要求同时符合下列条件之一，包括：经国家、省、市政府认定的海内外高层次人才或海内外高层次人才团队核心成员(含带头人)持有30%以上公司股份的企业；近5年内获得市级以上科学技术奖励的；有效期内的高新技术企业(含“深圳市高新技术企业”)；获得市级以上重点实验室、工程技术研究中心、公共技术服务平台、工程实验室、企业技术中心的认定或资助的；获得市级以上科技企业孵化器、创客空间(众创空间)认定或资助的；经深圳市政府金融管理部门备案的创业投资企业；上年度为100家(含)以上有效期内的高新技术企业(含“深圳市高新技术企业”)提供配套服务的机构；获得发明专利、集成电路布图设计专有权1件(含)以上，或实用新型专利、外观设计专利、软件著作权2件(含)以上，且上年度研发费用占营业收入比例不低于4%的；深圳市政府支持的对本市产业发展、科技创新具有重大带动作用的企业或机构。

　　《深圳高新区政府投融资园区产业用房租金减免办法》里显示，根据申请单位实际租赁面积，按照不同标准给予租金减免。其中，租赁面积为1000(含)平方米以下的，给予每月每平方米50元的租金减免；租赁面积为1000(以上)至3000(含)平方米的，给予每月每平方米40元的租金减免；租赁面积为3000(不含)平方米以上的，给予每月每平方米30元的租金减免，最高资助面积为10000(含)平方米。对深圳市产业发展、科技创新具有重大带动作用的企业或者机构，经市政府批准，租金减免标准可以予以提高。

　　(3)宝安出台56条精准惠企措施

　　3月20日，《宝安区关于促进先进制造业和现代服务业高质量发展的若干措施》(以下简称《措施》)正式印发。该措施以建设世界级先进制造业高地为引领，坚持分类施策，出台56条措施，围绕企业关心的土地、空间等要素，精准扶持，真金白银给予企业扶持和奖励。

　　《措施》鼓励在四大市级先进制造业园区打造战略性新兴产业专业园区，将专业园区产生的收益通过一定方式“反哺”园区发展。《措施》创新产业空间供给模式，根据企业自身条件提供供地与供房、联合拿地与参与更新、租赁与出售等八种“定制空间”，多层次、全方位精准匹配不同类型企业的空间需求。

　　《措施》对市级总部企业、上市企业、工业100强企业、国家专精特新“小巨人”、新引进的重点企业，给予购置办公研发用房和装修支持等，同时用3到5年解决有空间需求的市级总部企业、上市企业每家5000平方米以上的办公研发用房。

　　《措施》支持企业加大研发投入和科技成果转化。《措施》创新服务业发展模式，对加快发展宝安现代服务业给出明确路径：鼓励高端楼宇引进优质企业，对入驻率达到70%以上的高端楼宇，按照楼宇综合运营效果、入驻企业综合效能，给予运营主体达标奖励；支持物流业的智慧化、集约化发展，鼓励建设软件产业园，支持软件和互联网业、金融业等现代服务业发展；支持文化、体育产业载体建设，支持举办文博会、高端体育赛事及旅游企业评级创优，支持建筑业和建筑工程设计与技术服务业发展。

　　《措施》特别重视金融服务模式的创新，提出以优越的政策吸引股权投资基金、融资租赁公司等科技金融机构落户，奖励基金投资区内非上市企业，资助企业出口信用保险、银行贷款和知识产权资产证券化融资，千方百计解决企业融资贵融资难问题。

　　(4)6.29亿！特区建工竞得深圳综改试点首宗二三产业混合用地

　　3月21日，深圳市综合改革试点首宗二三产业混合用地——龙岗区二三产混合用地(宝龙片区)改革试点地块挂牌成交，深圳市特区建工集团有限公司以62900万元竟得该宗地。

　　宗地位于宝龙街道新能源产业基地，用地面积为103707.87平方米(不含已建城市道路)，土地用途为普通工业用地、商业用地、交通设施用地。其中，交通设施用地为公共通道用途(允许地上地下连通)，由竞得人建成后无偿移交政府，24小时向公众开放。宗地计入容积率的总建筑面积为400439平方米，其中，厂房为341624平方米、宿舍为29631平方米、酒店为22454平方米，商业为2330平方米、食堂为2000平方米、公配设施为2400平方米。

　　按照《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》等文件要求，结合全区产业规划、空间规划，于2021年3月经过调研摸查全区产业基底，在宝龙科技城选取G02203-0022号宗地作为优质产业空间试点项目，与二三产混合用地试点改革内容叠加，通过遴选确定市属独资城市建设类平台企业作为开发建设主体，推动项目加速落地，并依托“总成本+微利”的方式，面向符合条件的企业进行分割销售，实现优质产业空间供给与优质成长型企业需求的精准匹配，打造政府主导、国企实施“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的高标准优质产业空间供给模式。

　　值得注意的是，宗地在不突破《深圳市城市规划标准与准则》规定“工业用地单宗配套比例不高于30%”的前提下，保持公配设施比例总面积占比不变，改变每一宗地均需配置相应比例公配设施的传统配置方式，集中布局邻里中心、宿舍、食堂等相关配套设施，形成约3.5万平方米的连片公共服务设施，同时允许地块间空间连通等。促进了企业集中生产制造，打造了高质量职住平衡的产业园区，更好地满足产城融合的发展需求。

　　资讯综合自：南方日报、南方+、深圳特区报、深圳商报、星河产城

　　【整理】余晴晖邱永宽

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（文章来源：南方Plus）

文章来源：南方Plus
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